El Informe del 4º Trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) ha puesto en evidencia que **València se encuentra en una emergencia habitacional estructural**. Este informe exige una respuesta política inmediata ante una situación que, según los expertos, ya no solo afecta a grupos tradicionalmente vulnerables, sino que está generando una **fractura generacional** que expulsa a jóvenes, trabajadores esenciales y familias de rentas medias fuera de la ciudad.
Desde el Observatorio se sostiene que “la cronificación del problema no es resultado de una crisis súbita, sino de más de diez años de decisiones erróneas y falta de acción”. La ausencia de un análisis técnico riguroso ha contribuido a agravar esta situación. Cada año sin medidas efectivas no solo intensifica el problema, sino que también encarece su solución de manera irreversible.
Precios desorbitados y escasez habitacional en València
Los datos presentados son alarmantes: “El precio medio de la obra nueva plurifamiliar ha superado los **4.000 €/m²**, mientras que la oferta disponible se reduce a solo **137 viviendas nuevas** en toda la ciudad”, señala Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra. Esta tendencia marca un punto crítico; cuando una ciudad ya no puede albergar a quienes contribuyen a su funcionamiento, el dilema trasciende lo económico y se convierte en un asunto social.
Desde 2016, especialmente desde 2019, los indicadores han sido claros y reiterativos: aumento sostenido en los precios, desaparición efectiva de vivienda protegida y contracción del mercado. “No estamos ante una crisis inesperada; es el resultado directo de ignorar un diagnóstico conocido durante años”, afirma Cos-Gayón.
Un aspecto preocupante ha sido el relato político que ha reemplazado al conocimiento técnico. “Se han difundido mensajes tranquilizadores e iniciativas sin base técnica”, advierte el director del Observatorio. “Este relato crea una falsa sensación de acción sin construir realmente viviendas”. Además, ha servido para justificar políticas que han empeorado precisamente lo que pretendían solucionar.
La problemática del alquiler en València
El alquiler es uno de los casos más emblemáticos. La falta de protección efectiva para propietarios frente a ocupaciones ilegales ha llevado a una retirada masiva de viviendas del mercado tradicional. “Esto no ha generado más acceso, sino escasez extrema y precios elevados”, subraya Cos-Gayón. “Legislar desde el miedo al propietario no protege al inquilino; lo expulsa del sistema”.
Hoy en día, el mercado del alquiler en València es descrito como residual y excluyente, no por exceso de demanda, sino por la *destrucción deliberada* de la oferta. Este desastre se debe a políticas que confundieron intenciones morales con eficacia real.
A este panorama se suma un crecimiento demográfico acelerado sin que las políticas públicas ni el parque residencial estén preparados para absorberlo. “No es un debate ideológico; es una relación estructural básica: cuando crece la población y no aumenta la capacidad para producir vivienda, los más frágiles son quienes sufren las consecuencias”, concluye Cos-Gayón.
El Plan VIVE: ¿una solución a largo plazo?
A pesar del sombrío escenario, el Observatorio identifica algunos "brotes verdes". El **Plan VIVE** podría representar una oportunidad positiva al permitir iniciar en 2026 una nueva generación de Vivienda de Protección Pública mediante colaboración público-privada. Sin embargo, **no estarán disponibles antes de dos años**, lo cual plantea interrogantes sobre su efectividad inmediata ante la crisis actual.
“Es necesario actuar con urgencia; movilizar suelo y producir vivienda asequible sostenidamente”, advierte Cos-Gayón. También enfatiza la importancia de proteger jurídicamente a los propietarios para recuperar oferta en el alquiler y revisar una fiscalidad que actualmente representa aproximadamente el **31% del precio final** de las viviendas. “Todo lo demás es distracción”, concluye con firmeza.
Cátedra Observatorio de la Vivienda: compromiso con el análisis objetivo
La Cátedra Observatorio de la Vivienda fue establecida en 2016 con el objetivo fundamental de analizar científicamente el mercado inmobiliario valenciano desde un enfoque institucional. Su labor se centra en estudiar el comportamiento tanto de la demanda como su relación con la oferta en Valencia y su área metropolitana.
Su patronato incluye diversas entidades como Talvion, LandCo y DLS Homes, así como asociaciones profesionales vinculadas al sector inmobiliario.
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