Estudio revela el impacto del riesgo de inundaciones en el valor de las propiedades en Lombardía

En Italia, un país que enfrenta un alto riesgo idrogeológico, la relación entre el riesgo de inundaciones y el mercado inmobiliario ha sido objeto de escasa investigación. Un reciente estudio del Politécnico de Milán, liderado por el investigador Marco Rossitti del Departamento de Arquitectura, Ingeniería de la Construcción y Ambiente Construido, busca llenar este vacío analizando más de un millón de anuncios inmobiliarios en la región de Lombardía.

El trabajo, titulado “Evaluación del riesgo de inundación y características de resiliencia en el mercado inmobiliario italiano”, ha sido publicado en la plataforma SSRN dentro de la serie de trabajos del Center for Real Estate del MIT – Instituto Tecnológico de Massachusetts.

Análisis exhaustivo sobre los precios inmobiliarios

Dicha investigación se llevó a cabo en parte en el Center for Real Estate del MIT, donde Rossitti realizó una estancia como visitante gracias al Proyecto Rocca, una colaboración entre el Politécnico y el MIT.

"Nos enfocamos en los apartamentos, comenzando desde el precio de oferta para luego estimar el valor de mercado del inmueble según sus características intrínsecas, como la superficie y el número de piso. También consideramos factores extrínsecos definidos mediante un sistema GIS: las distancias a medios públicos o al centro histórico, así como la proximidad a ríos o lagos", explica Rossitti. Estos elementos pueden ser apreciados por el mercado inmobiliario a pesar del aumento potencial en las condiciones de riesgo.

Efectos sobre los precios y recomendaciones urbanísticas

Los resultados del estudio revelan un ligero pero significativo deterioro en los precios de los inmuebles ubicados en áreas con alto riesgo, siendo más pronunciado para las unidades situadas en los pisos inferiores y menos marcado para aquellos apartamentos que se encuentran en buen estado. Además, la investigación proporciona orientaciones para la planificación urbana: ajustar la construcción en niveles bajos o implementar medidas para mitigar el riesgo, podría disminuir su impacto negativo sobre los precios, evitando así consecuencias sociales relacionadas con el acceso a la vivienda.

Accede al estudio completo aquí.