La Cátedra de Transformación del Modelo Económico Valenciano de la Universidad de Alicante (UA) organizó un seminario virtual el pasado 9 de diciembre, centrado en los desafíos estructurales que enfrenta la accesibilidad a la vivienda en la Comunitat Valenciana. La sesión fue liderada por la catedrática Paloma Taltavull de La Paz, quien destacó que el problema de la vivienda asequible no solo es económico, sino que también impacta en el tejido social y el bienestar público.
Taltavull describió la situación actual como un fenómeno “multifactorial”, donde se observa un desajuste entre la oferta y demanda de viviendas, además de una creciente percepción del mercado inmobiliario como un activo financiero. Este contexto ha llevado a una crisis de asequibilidad que afecta a numerosos hogares.
Impacto de la Crisis Financiera en el Mercado Inmobiliario
Durante su intervención, los investigadores presentaron un análisis sobre las secuelas prolongadas de la crisis financiera que comenzó en 2007. Subrayaron que desde entonces, la capacidad constructiva ha estado por debajo de los niveles necesarios, manteniéndose baja desde 2009. Además, señalaron que actualmente el crédito hipotecario se encuentra alrededor del 30 % respecto a los niveles previos a la crisis, lo cual ha obligado a muchos compradores a optar por el mercado de alquiler, cada vez más competitivo.
“Simplificar las causas sería un error; estamos ante shocks internacionales y presiones demográficas que complican aún más el acceso a la vivienda”, afirmaron los expertos. Este análisis pone de relieve cómo distintas dinámicas afectan al mercado residencial.
Alicante: Un Caso Particular en el Contexto Valenciano
El estudio territorial presentado durante el seminario otorgó especial relevancia a Alicante. Su estructura de demandantes presenta diferencias significativas con respecto a Valencia y Castellón. Cerca del 45 % de las transacciones son realizadas por compradores extranjeros, lo que intensifica la presión sobre los precios y genera una dinámica única en este mercado.
Taltavull explicó que aunque se ha movilizado el stock disponible, las demandas provenientes de diversas fuentes están alterando los mecanismos tradicionales para acceder a la vivienda. Esto exige respuestas diferenciadas para abordar esta compleja problemática.
Tendencias Globales y Propuestas para Mejorar la Accesibilidad
El seminario también abordó cómo este desafío no es exclusivo de España, sino parte de una tendencia global donde los mercados residenciales sufren las consecuencias de ciclos económicos expansivos y migraciones aceleradas. Los ponentes enfatizaron que no existen soluciones rápidas para esta crisis.
Las propuestas incluyeron aumentar la oferta mediante construcción supervisada y renovación del parque existente, así como implementar incentivos fiscales. También sugirieron herramientas dirigidas a mejorar la demanda, como avales públicos y arrendamientos a largo plazo. En este sentido, subrayaron la necesidad de fortalecer la gobernanza y finalizar instrumentos como el Monitor de Accesibilidad actualmente en desarrollo.
“El reto es complejo y requiere políticas estables y una visión a largo plazo”, concluyó Paloma Taltavull.
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